作为系列第三部，《潜伏3》讲述的是一个前传故事，聚焦琳·莎耶饰演的灵媒是如何开始使用自己的通灵能力去帮助别人的，这次的主人翁是一个腿上受了伤的女孩，她与隔墙而住的邻居交流时却发现异常，从此被恶灵纠缠。
兰伯特闹鬼事件数年前，美丽的花季女孩奎恩·布伦纳（斯戴芬妮·斯考特 Stefanie Scott 饰）辗转找到已经退休的灵媒伊莉丝（林·沙烨 Lin Shaye 饰）。奎恩的妈妈在一年半前去世，但是她总感觉妈妈就在身边，她渴望能和妈妈再说上几句话。被奎恩真挚的情感所打动，伊莉丝决定帮她一把，谁知却似乎与某个可怕的众生建立了联系，伊莉丝告诫女孩决不能再尝试与亡母沟通。在此之后，热爱表演的奎恩回到原有生活中，谁知某次诡异事件让她遭遇严重车祸。伤愈出院后，围绕在奎恩身边的怪事愈演愈烈。
而本以为没有联系的伊莉丝，似乎也觉察到奎恩所处的危险境地，她艰难地作出决定，救助这名随时会被夺去性命的女孩……
关于《潜伏3》你应该知道的3件事
1，《潜伏3》在故事上是系列前两部影片的前传。
2，前两部的导演温子仁由拍摄《速度与激情7》而无法回归第三部。
3，影片一款预告中使用了歌手Sharon Van Etten的歌曲《Afraid of Nothing》，但并没有购买版权。在推特上，Van Etten通过一位粉丝知道了这个消息，片方不得不向她付钱。
