[平推]51盘销售数据曝光！平推的竟比摇号的好卖？谜一样的南京楼市……

nectarine

谁说南京今年没有金九银十？今年9月，南京超50盘，上万套房源上市！
巨大推盘量的背后，是冷热不均的去化成绩，以及接下来市场上在售房源所要面临的困境。
搜狐焦点南京站统计了9月以来南京的开盘量，据不完全统计，今年9月南京共有51次开盘，共计11034套房源上市，其中有23盘平推，14盘当天售罄/基本售罄，如有遗漏欢迎补充。



（点击图片可查看大图）
01
去年金九银十期间，南京一共有74家楼盘集中开盘。其中，9月共有43盘开盘，共推出11935套房源；10月31盘开盘，共推出7243套房源。
在去年开盘的74家楼盘中，近2万套的房源量，仅16盘售罄，共28家楼盘去化在9成以上，更多的楼盘则只卖了3成、5成等等。
相比今年，9月开盘的楼盘变多了，但所推房源数量却少了一些。目前为止今年9月售罄的楼盘数量已逼近去年整个金九银十售罄的楼盘数量，不过和去年情况类似的是，去化平平的楼盘占了大部分，除了一些热盘之外，更多的楼盘只卖了5成甚至更差，还有些楼盘不好意思公布去化成绩......
截至发稿前，南京全市住宅可售套数为38734套，其中浦口8728套，六合5305套，整个江北共计14033套，占全南京供应量的36%，另外江宁7738套的库存也不少。



02
面对如此激烈的竞争，或许只有收官的项目，一颗心才能真正放回肚子里，卖出8成以上及售罄的楼盘都迫不及待的安排10月份的下一次开盘，极尽所能的趁热挥舞着镰刀，而卖的不咋地的，随着假期的到来，最新的特价房和优惠也出来了。
龙潭一盘的海报上打出了“折上折”的口号。



江北雨山路一盘推出月末钜惠，总价最高优惠22万。



一家房企更是南京4盘联动，每个项目都有或是优惠或是成交奖励的活动。



还有一些楼盘竟开始找中介卖特价房......





小道消息称，某大型房企决定在国庆期间采取更为积极主动的销售策略，在三四线城市，精装房源买毛坯价格平推，折合下来7折左右。



更有全民营销，住宅黄金周期间最低可以打6折！



在购房群里有消息称，国庆期间禄口某项目或许会有小力度的优惠平推，具体要看通知。



类似的抽奖、一成首付等优惠活动，国庆期间南京市场上这样的楼盘促销或将增加。
而到了青龙山，画风有些不一样了，在大家都在促销拉客的时候，这家楼盘却宣布取消所有优惠......这波逆势操作让人有点看不懂。



另外，还有一些盘将在10月份再次加推，没买到的朋友们要把握好下次机会。
紫东核心区阳光城文澜府（阳光城文澜府_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）很快要再加推3栋楼——1、3、6号楼，户型建筑面积82-119平，包括顶底跃户型。
江宁科学园都会四季（都会四季_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）马上要加推，户型建筑面积94-164平，具体楼栋待定。
江北老山金隅紫京叠院（金隅紫京叠院_楼盘详情-南京手机搜狐焦点网）即将加推建筑面积100㎡的成品洋房，前期折后均价2.5万/平起。
不出意外，江北核心区的澜苑和江与城也会再次加推，据悉，江与城和中海左岸澜庭都只剩下最后一批房源，售完就收官。江与城还剩5栋楼大约420套房源，澜苑同样还剩5栋楼大约500多套房源，想在近期入手核心区的各位要且买且珍惜了。
03
接下来的银十，有购房打算的朋友该怎么选择，狐妹建议，可以参考金九期间热销的一些板块，在其中的楼盘中做选择，毕竟那么多人都买了，大家也都不是傻子。
从区位上来看，卖得比较好的楼盘基本分布在以下几个板块。
青龙地铁小镇：金九期间，紫东核心区地铁小镇共经历四次开盘，四盘均当天售罄，这样的热度，就算是江北核心区也会有点羡慕的。
江北核心区：江与城和澜苑9月的开盘依旧保持了以往的好成绩，金地风华国际开盘当天也卖出了8成。
江宁上秦淮：上秦淮作为目前江宁热度最高的板块，9月份共经历了四期开盘，也拿出了当天（基本）售罄的好成绩，其中银城旭辉云臺天境更是一个月内连开两次，表现亮眼！另外狐妹得到消息，板块内的葛洲坝融创紫郡府最后一栋叠墅将在节后加推。
城北：城北作为目前主城改善的主力板块之一，最近几次开盘卖的都很不错，小市的新盘鼓印蘭园首开当天卖出了7成的成绩，而新玄武的星河天赋以售罄完美收官。
城南：板块内的翡翠天际推出了80套收官房源，均价上涨了近千元，但是开盘1小时就全部售罄，接下来很多人期待的大名城紫金九号将接棒入市。
仙林：断供许久的仙林在本月迎来纯新盘恒基旭辉玲珑翠谷的首开，所有房源全部售罄。
江宁科学园：江宁的核心区域也许久没有新盘入市，纯新盘都会四季首开656套房源当天全部售罄，有点不够卖的意思，据了解项目将在10月继续加推，上次没买到的要准备好！
04
甘蔗没有两头甜，有卖的好的自然也有卖不动的。
从开头的表格中大家也可以看出，平推的楼盘正变得越来越多，大部分存在于江北的非核心区板块，包括五桥、老山、雨山路、高新等，还有河西南岸、青龙山的很多楼盘也都不需要摇号。
另外，中签率低于50%的项目不少，但是很多需要摇号的楼盘最终销售成绩却不到5成真实数据可能甚至更差，看来如今的买房人是越来越聪明了。
不过不需要摇号的楼盘并不代表没人买，有些平推的楼盘甚至卖的要比需要摇号的楼盘好。
青龙山板块的中南上悦花苑几乎是一月一加推，目前前期所推出的四栋楼均已售罄，而9月刚推出的1号楼目前为止也去化了7成。



同样位于青龙山板块的江宁金茂悦在9月的加推中也不需要摇号，而它的销售数据也非常好，前期房源全部售罄，9月加推的9号楼和12号楼已经去化了8.5成！



另外，狐妹在查阅销售数据的时候，发现江北一家平推的楼盘，据官方说卖出了8成，但是南京网上房地产数据显示，开盘已经一周多的时间过去了，还有大把可售房源，将认购数据和成交数据加起来，去化也只有1.5成......而这个楼盘马上还要加推......



因为楼盘数量实在太多，狐妹也无法一个个分析，以上两种现象是为了告诉大家，买房的时候一定要擦亮双眼，不能被表面现象所迷惑，不是所有平推的楼盘都不值得买，官方的去化数据也是看看就可以了，真真假假还要靠大家自己分辨。
另外，据统计，接下来10月南京预计还会有约45家楼盘近7000套房源上市……下一局谁输谁赢？

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